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        剛結構建筑

        鋼結構裝配式住宅前景無限

        發布日期:2020-04-20 作者:杭州立行建筑工程有限公司 點擊:

                關于房屋結構,業界歷來有這樣一種說法:如果說鋼筋混凝土結構使施工從手工走向機械化,那么鋼結構的應用就使得住宅施工轉向現代化。


                尤其在裝配式建筑的三大結構(裝配式混凝土結構、裝配式木結構、裝配式鋼結構)中,裝配式鋼結構更是被視為住宅產業現代化的重要推手。


                此次住建部建筑市場監管司工作要點的明確規劃,顯然將推動我國鋼結構裝配式住宅向高潮發展。


        1·鋼結構裝配式住宅的應用現狀


                上世紀50年代起,歐洲國家開始采用工業化的方式建造住宅,建立起許多標準化的住宅體系。日本于1968年在“住宅工業化”的基礎上提出了“住宅產業化”概念(采用工業化的建造方式,且住宅用構件和部品大多實現標準化、系列化),并自上世紀60年代末開始發展裝配式住宅。至上世紀90年代末,日本預制裝配住宅中鋼材結構系列比例已多達71%(木材結構和預制混凝土結構分別占18%和11%)。


                不難發現,裝配式住宅的實現以住宅產業化為前提,鋼結構裝配式住宅則需要在此基礎上融合住宅產業現代化的重要標志——鋼結構。


        2·發展裝配式鋼結構建筑


                是建筑行業轉型的最佳選擇


                國內最大的房地產開發商——萬科集團于2003年最早提出“要像造汽車一樣造房子”,其開發出的全預制裝配式混凝土結構技術,如今已成為我國裝配式住宅技術的主要代表。


                與預制裝配式混凝土結構住宅相比,預制裝配式鋼結構住宅具有模塊化、標準化的特點,不僅工業化程度高,而且抗震性能好、建筑品質高、施工周期短,整體而言綜合技術經濟指標高。


                與此同時,鋼結構住宅也是建筑節能的重要途徑:其天然的節地(得房率比混凝土結構提高6%-10%)、節水(施工用水比混凝土結構節約25.8%)、節能(單位面積能耗量降低14.6%)、節材(建筑材料利用率可達70%-80%)優勢,助其成為綠色建筑的典型代表。


        3·鋼結構裝配式住宅市場化任重道遠


                我國鋼結構裝配式住宅的市場化工作,當前還面臨著來自造價和技術方面的雙重挑戰。


                造價是鋼結構住宅發展滯緩的首要原因。我國住宅市場以中高層為主,根據2017年3月1日起執行的《裝配式建筑工程消耗量定額》,裝配式混凝土小高層住宅按照裝配率(PC率)不同,其估算參考指標在1999元/㎡和2277元/㎡間不等;裝配式混凝土高層住宅的估算參考指標則在2231元/㎡和2559元/㎡間。而裝配式鋼結構高層住宅的估算參考指標為2776元/㎡,遠高于混凝土結構。


                雖然結合裝配式鋼結構住宅自重輕(單位平米自重減少30%-40%)、地基與基礎造價低(與采用傳統混凝土結構的基礎設計比能節約10%-20%的造價)以及工期短(主體結構工期能提前1/3左右)等優點,其每平米的綜合造價還會降低,但鋼結構裝配式住宅綜合造價高的客觀事實,仍然阻礙了大部分房地產開發企業的探索腳步。


                當前,裝配式鋼結構的政策導向、造價和技術水平均已呈現出利好態勢。抓住機遇,迎接挑戰,展現在眼前的將是更為現代化的住宅產業。

        鋼結構裝配式住宅前景無限

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