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        剛結構建筑

        房屋改造是不是想拆就能拆?

        發布日期:2019-09-23 作者:杭州立行建筑工程有限公司 點擊:

        很多業主對新買的商品房格局不太滿意,總想進行一些改動,其實這樣的案例在很多地區都有,例如我一個朋友就是在新買的房子私自把墻拆了,后來被物業發現要求找加固公司進行加固處理,加固完后還要找房屋安全鑒定公司出一份安全鑒定報告才能算解決這個問題。這樣一來就花了幾萬塊,最終改造失敗。所以說,房屋改造不是想拆就能拆的!下面加固之家跟大家分享幾個房屋改造需要注意的細節。

        1.禁止拆除承重墻

        在房屋裝修或改造中,承重墻建議不能隨便拆改,不過很多人不知道什么樣的墻才是承重墻,所謂承重墻就是墻體上無預制圈梁的墻面,戶型圖上承重墻的墻體厚度明顯畫得比非承重墻要厚,其實體墻壁的厚度一般是24厘米,非承重墻則為10~15厘米。外墻通常都是承重墻,和鄰居共用的墻也是承重墻。一般非承重墻在儲藏間、衛生間、廚房及過道。

        總而言之,改造房子結構拆除墻體,一不小心就會影響房子的結構安全。如果業主進行房屋結構改造就需要查看施工結構設計圖,看看那些是承重墻,咨詢相關專業人士后再進行施工。


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        2.連接陽臺 的墻體勿拆

        有的業主為了改善房間的采光,把連接陽臺的部分墻體拆除,增加陽臺門口的寬度,這是不允許的。因為房子的外墻通常都是承重墻即使在上面鑿洞開窗也非常危險。

        另外,有的房間與陽臺之間的墻上,原本開設有一窗一門,這些門窗都可以拆除,但是窗戶下面的墻體就不能拆除。窗戶線面的這段墻稱為“配重墻”,它起著挑起陽臺的作用。如果拆除這堵墻,會使陽臺的承重力下降,導致陽臺下墜。

        3.頂面橫梁不可拆

        有的業主裝修時,覺得房子頂面的橫梁影響美觀,打算把這些橫梁突出的部分拆除。其實房屋中間的橫梁是絕對不能拆改的,因為橫梁支撐上層的樓板,拆除或改造將會造成上層樓板下墜。

        另外需要注意的是,有些墻體的上方連接著橫梁的話,拆除墻體時只能拆到橫梁的下方。比如這個工地拆除了臥室與書房之間的墻面,但是墻面上面有橫梁,這里是不能動的,否則存在安全隱患。遇到橫梁不能拆除,可以利用吊頂把橫梁隱藏起來,同樣不會影響美觀。

        4.拆墻前應報物業審批

        每一棟房子竣工后,原來的設計單位會給開發商

        一般情況下,樓房竣工時,原設計單位會給物業公司留一份圖紙。圖紙上對承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質等都標明清楚。根據圖紙,物業公司便能確定哪些是可以拆除的墻體。因此業主在墻體改造之前,必須把設計師給的施工圖紙遞交到物業公司,得到物業的批準后才能施工。

        5.拆墻后修補工作不能省

        墻體安全拆除了,但是后期的修補工作也不能忽略。比如拆除原有墻面,要用紅磚新砌墻面時,就要在新修建的墻體上設置拉筋?!袄睢笔菍π屡f墻接縫的地方的施工方法,就是用鋼筋把新、舊墻面拉住,保證墻體的穩定性、抗震性。

        另外在墻面上開鑿門洞,門洞上方也要架設一道鋼筋混凝土的“橫梁”,這樣能夠分擔門洞上方墻壁的壓力,避免墻面上方的壓力直接壓到門框上。


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