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        剛結構建筑

        農村房屋加固好還是重建好?加固方法有哪些?重修還有補貼?

        發布日期:2019-10-08 作者:杭州立行建筑工程有限公司 點擊:


        1. (一)先分析一下重建和加固的區別



        1.加固和重建的成本:

               房屋加固一般要比房屋重建更加經濟,但是不管哪種方式,這個時候的原有住宅都在一定程度上均無法滿足某種需求了,那么就要考慮下加固和重建的影響。



        2.房屋安全性:

               重建房屋的安全性會更好,但在房屋原有結構還不錯的情況下,并嚴格按照施工規范進行操作的前提下,加固要比重建好。



        3.加固材料的選擇:

               房子的使用壽命主要是由房屋結構、質量等決定的,不同房屋結構的折舊年限國家有相關的規定:鋼筋混凝土結構60年;磚混結構50年。  目前, 磚混房屋會用到的加固材料有結構膠、碳纖維布、預應力碳板等,它們的使用年限一般都超過50年,通過一定的房屋加固技術手段,可使加固后房屋壽命要遠遠超過50年了。




        (二)加固方法有哪些



        1.   地基加固

               多數老磚房受多種因素的影響,會出現傾斜的情況,對于這類房屋一般是通過加固地基的方式進行處理,可以采用基礎補強注漿法、加大基礎底面積法、錨桿靜壓樁法等。


              基礎補強注漿法適用于基礎因受不均勻沉降、凍脹或其它原因引起的基礎裂損時的加固;


               加大基礎底面積法適用于當既有建筑的地基承載力或基礎底面積尺寸不滿足設計要求的加固;


               錨桿靜壓樁法適用于淤泥、淤泥質土、黏性土、粉土和人工填土等地基土加固及糾傾加固;


               樹根樁法也稱壓漿灌注樁,適用于淤泥、淤泥質土、黏性土、粉土、砂土、碎石土和人工填土等地基土加固及糾傾加固。



        2.墻體加固

               老磚房是墻體和柱體承重的結構,且梁體、柱體多數都是鋼筋混凝土的結構,要想對房屋進行加固,那么可以通過加固墻體和柱體的方法處理,一般可采用砂漿面層法、鋼筋網紗漿面層法、鋼筋混凝土板墻法等。


               砂漿面層法適用于較小幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固;


               鋼筋網砂漿面層法適用于較大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固;


               鋼筋混凝土板墻法,形成砌體-混凝土組合墻,適用于大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固。



        3.磚柱加固

               常用的加固方法有混凝土圍套加固法、外包鋼加固法。


               當截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時,可采用混凝土圍套。


               當截面抗彎承載力嚴重不足,且不允許增大截面尺寸時,可采用外包鋼加固法。



        4.混凝土梁常用加固

               常用的加固方法有混凝土梁正截面粘鋼加固、正截面加筋法加固、簡支梁正截面碳纖維片材加固。這3種方法適用于提高正截面承載力;


               預應力螺桿加固梁斜截面:這種方法適用于提高斜截面承載力;外包鋼加固簡支梁、預應力拉桿加固混凝土梁;這兩種方法適用于同時提高正截面和斜截面承載力。



        5.混凝土樓(屋面)板加固


               在樓板受拉區粘鋼加固、貼碳纖維片材加固,這兩種方法適用于提高正截面受彎承載力;


               樓板新開洞加固:可采用粘鋼加固、貼碳纖維片材加固、增設型鋼梁加固,改變傳力途徑,提高承載力。當洞口邊有集中荷載,以及洞寬或直徑>1000mm時,洞口邊應設邊梁。


               樓(屋面)板裂縫修補:裂縫有已穩定、未穩定兩種穩定狀況,應根據裂縫成因、裂縫寬度、裂縫深度、穩定狀況、鋼筋是否銹蝕、修補目的等,選用不同的加固方法。



         6.房屋頂蓋的加固

              當老磚房的房屋頂蓋需要進行加固時,可以采用重新填實水泥砂漿,加厚配筋等的方法。



        7.突出部位的加固

               部分老磚房是有一些突出部位的存在的,比如煙囪、女兒墻、樓梯間等,可以適當采取設置豎向拉條,拆除不必要的附屬物,以減輕結構承載力的方式,進行房屋加固。




        (三)危房改造可提取公積金及申請貸款



              很多農村的危房舊房都開始進行改造,很多人都困于資金周轉的問題,想要貸款不知如何下手,其實在我國已經可以利用公積金和貸款解決這類問題了。




        1.申請條件

               首先要先明確一個概念,并不是所有的農村人都可以申請危房改造的,只有農村低保戶,五保戶,困難戶,貧困戶,才可以申請危房改造補貼。


              除此之外申請人必須具備以下條件:


              擁有當地農業戶籍并在當地居住的屬于農村危房波的調查是統計在冊的危房戶。符合條件的農戶需要本人提出書面申請,再由村民平議張榜公布,公布期間村民可以提出異議,確認無誤后,由村委會向上級。申報審批通過后就能拿到危房改造補貼。


                如果有以下幾種情況的,就不能領取危房改造補貼:


          1、在農村已經有了安全的住房的;


          2、在村里沒有宅基地的;


          3、子女在城里買房的;


          4、沒有房產證的;


          5、需要分戶的等等。


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